Karlsruhe - tolle Innenstadtlage/ Nähe Einkaufszentrum "Ettlinger Tor" - 3 Gehminuten KA-Zentrum 

Großzügiger Grundriss - Altbauflair - hohe Decken - 2. Obergeschoss - Baujahr 1900 - modernes Tageslichtbad - große Wohnküche - Einbauküche - top Vermietbarkeit uvm.

Ideal für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung

Status: Aktuell ist diese Immobilie an eine sehr ordentliche 5er Studenten-WG vermietet

Diese schöne, großzügige Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1900 erbauten, gepflegten Gebäudekomplexes, in der Karlsruher Innenstadt/ Nähe Einkaufszentrum "Ettlinger Tor". Die ca. 155 qm Wohnfläche verteilen sich wie folgt.

Vorderer Flügel - Eingangsbereich

Im vorderen Flügel begeht man im Zugangsbereich einen weitläufigen Flur. Von diesem erreicht man rechter Hand, ein modernes Gäste WC (Tageslicht) und die geräumige Wohnküche mit integrierter Einbauküche.

Des Weiteren befinden sich 3 ansprechende, individuell nutzbare Zimmer (z.B als Schlafzimmer, Kinder.- bzw. Jugendzimmer, Arbeits.- Gästezimmer, Wohnzimmer). Zwei der o.g Zimmer sind durch eine Trockenbauwand getrennt. Hier besteht die Möglichkeit eines problemlosen Rückbaus, um so ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon zu generieren. 

Hinterer Flügel

Über den oben genannten Flur, erreicht man das im hinteren Flügel liegende, modern gestaltete Badezimmer (Tageslicht) mit Eckbadewanne und Dusche, so wie 2 weitere, attraktive Zimmer.

Alle Räumlichkeiten bestechen durch Ihre altbautypische Deckenhöhe.

Keller

Zu diesem attraktiven Kaufangebot gehört ein Kellerraum im Untergeschoss

Ausstattung

- Altbauflair

- hohe Decken

- Einbauküche

- große Wohnküche

- ansprechender Grundriss

- Etagenheizung (Gas)

- modernes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche

- modernes Gäste WC

- Keller

Lage - Infrastruktur

Optimale Verkehrsanbundungen - Citylage

- ca. 3 Gehminuten KA Innenstadt

- öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe

- unzählige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

- sehr gute Autobahnanbindungen in alle Richtungen

- kulturelle Einrichtungen in wenigen Gehminuten erreichbar

Fazit

Eine selten Kaufgelegenheit für Kapitalanleger oder Privatnutzer mit der "Liebe" zum Altbau

Käuferprovision

Die Käuferprovision beträgt 1,19 % des notariell beurkundeten Kaufpreises, inklusive gesetzlich geltender MwSt..

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Weitere Informationen

Sehr geehrte Kunden und Interessenten der Firma BORNHÄUSER Immobilien - Bad Dürkheim. Gerne stellen wir Ihnen dieses Kaufangebot- insbesondere die Details und Einzelheiten in einem persönlichen Gespräch vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme mit uns.

Anmerkung

Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Zwischenverfügung und Irrtum bleiben vorbehalten.

Bornhäuser Immobilien hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zu Wohn- bzw. Nutzflächen nicht im einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Exposeangaben.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns :BORNHÄUSER Immobilien,Apfelgasse 15,67098 Bad Dürkheim,Tel.: 06322 956 256,Mail: mail@bornhäuser-immobilien.de ,z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eindeutige E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufs-rechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.Nachträgliche Änderungen oder Ergänzungen zu Vereinbarungen oder Verträgen bedürfen der Schriftform.

Salvatorische Klausel: Sollte eine der vorgenannten Vereinbarungen unwirksam sein oder werden, so berührt dies die Wirksamkeit der übrigen Vereinbarungen nicht. Die unwirksame Bestimmung ist durch eine solche wirksame zu ersetzen, die der gewollten am nächsten kommt.Wichtig! Diese Information ist Bestandteil des beigefügten Exposés.

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr