Sandhausen (HD)

Einfamilienhaus (RMH) - Baujahr 2000 - sehr guter Zustand - großzügiger Grundriss - edle Parkettböden - 6 Zimmer - 2x Badezimmer - Terrasse - Garten - Balkon - voll unterkellert - gr. Hobbyraum - bevorzugte Wohnlage - (Ausbaureserve im Dachstuhl) - uvm.

(1x Garage - 1x PKW Stellplatz - Einbauküche = nicht im o.g Kaufpreis enthalten VHB)

"Ideales Domizil für die ganze Familie!"

Dieses wunderschöne, im Jahr 2000 fertiggestellte Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus) befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet Sandhausens (nähe Heidelberg), mit angenehmer Nachbarschaft.

Der attraktive und durchdachte Grundriss bietet seinen neuen Eigentümern eine Wohnfläche von ca. 152 qm, verteilt auf drei Wohnebenen wie folgt.

(Zuzüglich zu den o.g ca. 152 qm Wohnfläche, befindet sich unter anderem ein ca. 27 qm großer, beheizbarer Hobbyraum im voll unterkellerten Kellergeschoss)

Erdgeschoss (ca. 56qm Wohnfläche)

Diese Wohnebene besticht durch seinen großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur einladenden Gartenterrasse und dem eigenen Gartengrundstück.

Im vorderen Flügel befindet sich der Hauszugang mit Flur und Gäste-WC. An das o.g Wohnzimmer angrenzend, steht ein separater Küchenraum mit integrierter Einbauküche zur Verfügung.

Über einen Treppenaufgang erreicht man die Räumlichkeiten im Obergeschoss.

Obergeschoss (ca. 54qm Wohnfläche)

Aufgrund der optimalen Raumaufteilung befinden sich ein kleiner Flur, drei ansprechende, abgeschlossene Schlaf- bzw. Kinderzimmer und das Hauptbadezimmer (Tageslicht) mit Badewanne, Dusche und WC auf dieser Ebene. 

Von den beiden Schlaf- bzw. Kinderzimmern im hinteren Flügel, besteht ein direkter Zugang zum Balkon.

Dachgeschoss (ca. 42qm nach DIN)

Das Dachgeschoss verfügt über ca.42 qm Wohnfläche (nach DIN). Diese verteilen sich auf einen kleinen Flurbereich, ein großes, gartenseitig gelegenes Elternschlafzimmer, ein attraktives Arbeitszimmer und ein zweites Badezimmer (Duschbad mit WC). Ausbaureserve darüberliegend

(Ausbaureserve Dachstuhl)

Über dem Dachgeschoss (2.OG) befindet sich ein teilweise zum Ausbau vorbereiteter, weiterer Raum. Dieser kann ohne größere Umbaumaßnahmen bei Bedarf ausgebaut werden. Eventuell kann auch eines der darunterliegenden Zimmer mit diesem Raum zusammengelegt werden (Maisonette-Zimmer). (Hier sollte bei Bedarf ein Sachverständiger bzw. Architekt hinzugezogen werden).

Homeoffice

Aufgrund der sehr gut ausgearbeiteten Raumaufteilung, bietet dieses Domizil ausreichend Platz für die ganze Familie, mit der Option 1-2 Räumlichkeiten als vollwertige Heimarbeitsplätze (Homeoffice) einzurichten.

Kellergeschoss

Das oben beschriebene Wohnhaus ist voll unterkelllert und bietet somit weitere Räumlichkeiten in diesem Bereich. Unter anderem ein beheizbarer, ca. 27qm großer Hobbyraum, ein Wasch- und Trockenraum, ein Keller- bzw. Abstellraum so wie einen Heizungsraum. 

PKW-Stellplätze

Zu diesem attraktiven Kaufangebot gehören 1x Garage und 1x PKW Stellplatz direkt vorm Haus. Diese sind in dem o.g Kaufpreis nicht inbegriffen. 

Ausstattungsmerkmale

- edle Parkettböden

- Garten

- 1x Terrasse

- 1x Balkon

- Gäste WC

- 1x Garage (nicht im Kaufpreis enthalten)

- 1x PKW Stellplatz (nicht im Kaufpreis enthalten)

- Einbauküche (nicht im Kaufpreis enthalten)

- 2x Badezimmer

- voll unterkellert

- Hobbyraum

- teilweise Fußbodenheizung (bei allen Fliesenböden)

- uvm.

Energieausweis

In Arbeit

Fazit

Attraktives, seltenes Kaufangebot in schöner Wohnlage.

Käuferprovision

Die Käuferprovision beträgt 1,785 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (Gesamtkaufpreis), inklusive gesetzlich geltender MwSt..

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Weitere Informationen

Sehr geehrte Kunden und Interessenten der Firma BORNHÄUSER Immobilien - Bad Dürkheim. Gerne stellen wir Ihnen dieses Kaufangebot- insbesondere die Details und Einzelheiten in einem persönlichen Gespräch vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme mit uns.

Anmerkung

Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Zwischenverfügung und Irrtum bleiben vorbehalten.

Bornhäuser Immobilien hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zu Wohn- bzw. Nutzflächen nicht im einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Exposeangaben.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns :BORNHÄUSER Immobilien,Apfelgasse 15,67098 Bad Dürkheim,Tel.: 06322 956 256,Mail: mail@bornhäuser-immobilien.de ,z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eindeutige E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufs-rechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.Nachträgliche Änderungen oder Ergänzungen zu Vereinbarungen oder Verträgen bedürfen der Schriftform.

Salvatorische Klausel: Sollte eine der vorgenannten Vereinbarungen unwirksam sein oder werden, so berührt dies die Wirksamkeit der übrigen Vereinbarungen nicht. Die unwirksame Bestimmung ist durch eine solche wirksame zu ersetzen, die der gewollten am nächsten kommt.Wichtig! Diese Information ist Bestandteil des beigefügten Exposés.

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr