Landau/ Pfalz - QUEICH QUATTRO - Q4

"Leben am Stadtboulevard"

Seltenes Kaufangebot zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage!

2 Zimmer - große Süd-West Dachterrasse - top Zustand - Erstbezug 2016 - 3. Obergeschoss - Fahrstuhl - barrierefrei - 1xTG Stellplatz - Parkett - modernes Duschbad (Tageslicht) - uvm.

Zusammensetzung Wohnfläche:

Mit einer Hauptwohnfläche (Wohnung) von ca. 34 m², und einem Anteil von ca. 4 m² (1/4) der ca. 16 m² großen, seitlich gelegenen Terrasse und ein erworbenes Sondernutzungsrecht an der  ca. 36 m² großen, vorderen Terrasse, ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 47 m².

- Hauptwohnfläche (Wohnung)                       = ca. 34 m²

- seitliche Terrasse ca. 16 m², davon 1/4      = ca.  4 m²

Gesamtwohnfläche =  38 m²

zuzüglich

- erworbenes Sondernutzungsrecht der vorderen Terrasse ca. 36 m²

* Die Aufteilung der o.g Zusammensetzung entnehmen sie gerne von den beigefügten Fotos - Grundriss A303 und Grundriss - 

Inklusive 1 x Tiefgaragenstellplatz, im o.g Kaufpreis bereits enthalten

Diese moderne und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen urbanen Wohnkomfort auf ca. 47 m² Gesamtnutzfläche. Die Wohnung liegt in einer begehrten und stadtnahen Lage von Landau/ Pfalz und ist ideal für Singles, Studenten oder Pendler, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Die Innenstadt ist entlang der Queichpromenade in wenigen Gehminuten zu erreichbar.

Die oben genannte Gesamtwohnfläche von bietet durch ihre optimale Raumaufteilung ein gemütliches und praktisches Wohngefühl.

Aufteilung

Den neuen Eigentümern stehen unter anderem ein helles Wohnzimmer mit angrenzender, offener Küche (integrierte Einbauküche - siehe Fotos), ein separates Schlafzimmer mit edlem Parkettboden und ein modernes, barrierefreies Tageslicht-Duschbad zur Verfügung.

Vom Wohn.- Schlaf.- und Badezimmer besteht ein direkter Zugang zur großen Süd-West-Dachterrasse, diese lädt geradezu zum Verweilen und Entspannen ein. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und einen schönen Ausblick.

Die Wohnung wird über eine moderne Fußbodenheizung beheizt, die in allen Räumen für eine angenehme und gleichmäßige Wärme sorgt. Diese Art der Heizung schafft ein behagliches Wohnklima, da sie den Raum sanft von unten aufwärmt und keine störenden Heizkörper benötigt.

Zur Wohnung gehören zudem ein Fahrradraum und ein Waschraum (mit Mietwasch-System) im Bereich der Tiefgarage, die den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung stehen

Ausstattung

- Fußbodenheizung

- hochwertige Fliesen

- Parkett

- modernes Tageslichtbad (Duschbad)

- Einbauküche

- große Dachterrasse

- Fahrstuhl

- Tiefgaragenstellplatz

- Fahrradraum (Gemeinschaftraum)

- Waschraum (Gemeinschaftraum - mit Mietwasch-System)

uvm.

Dachterrasse - Außenbereich

Die Terrasse bietet viel Raum für Erholung und lässt sich Ideal als erweiterten Wohnraum nutzen.

Das erworbene Sondernutzungsrecht an der großzügigen, nach vorne ausgerichteten Dachterrasse wird ausschließlich der Wohnung A303 zugeordnet und darf nur von den Bewohnern dieser Wohnung genutzt werden.

Sie genießen somit das alleinige Sondernutzungsrecht an der Terrasse und können diesen Freiraum nach Ihren individuellen, erlaubten Wünschen gestalten.

Tiefgaragenstellplatz

Ihr Fahrzeug parken Sie sicher und bequem in der dazugehörigen Tiefgarage (1 x Tiefgaragenstellplatz, im o.g Kaufpreis bereits enthalten).

Barrierefreiheit

Dank Fahrstuhl und ebenerdigen Zugängen ist die Wohnung komplett barrierefrei und somit auch für Senioren oder Menschen mit Mobilitätseinschränkungen bestens geeignet.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber stadtnahen Lage von Landau/ Pfalz. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn ist ideal für Pendler.

Fazit

Seltene Kaufgelegengheit in einer der beliebtesten Wohnlage von Landau. Diese Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. 

Maklercourtage

2,38% des Kaufpreises inklusive gesetzliche MwSt.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Informationen und Details
Sehr geehrte Kunden und Interessenten der Firma BORNHÄUSER Immobilien - Bad Dürkheim. Gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Mietangebot- insbesondere die Details und Einzelheiten in einem persönlichen Gespräch vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme mit uns.


Anmerkung
Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Zwischenverfügung und Irrtum bleiben vorbehalten.

Bornhäuser Immobilien hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zu Wohn- bzw. Nutzflächen nicht im einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Exposeangaben.

Diese Expose dient als Erstinformation

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns :BORNHÄUSER Immobilien,Apfelgasse 15,67098 Bad Dürkheim,Tel.: 06322 956 256,Mail: mail@bornhäuser-immobilien.de ,z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eindeutige E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufs-rechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.Nachträgliche Änderungen oder Ergänzungen zu Vereinbarungen oder Verträgen bedürfen der Schriftform.

Salvatorische Klausel: Sollte eine der vorgenannten Vereinbarungen unwirksam sein oder werden, so berührt dies die Wirksamkeit der übrigen Vereinbarungen nicht. Die unwirksame Bestimmung ist durch eine solche wirksame zu ersetzen, die der gewollten am nächsten kommt.Wichtig! Diese Information ist Bestandteil des beigefügten Exposés.

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr