Ketsch (Rhein-Neckar-Kreis)

Zweifamilienhaus in gesuchter Wohnlage!

"Ideal für Familien oder zur Nutzung als Mehrgenerationen-Wohnen"

2 Wohneinheiten - ca. 546 m² Grundstück - ca. 183 m² Gesamtwohnfläche - großzügiger Gartenbereich - Terrasse - Balkon - voll unterkellert - Hobbyraum - Garage - 2x PKW-Stellplatz - uvm.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus Baujahr 1963/64, das durch seine großzügige Wohnfläche, einer attraktiven Wohnlage und vielseitiger Nutzungsmöglichkeiten besticht. 

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 183 m² und einem ansprechenden Grundstück von ca. 546 m² ist dieses Objekt ideal für Familien oder zur Nutzung als Mehrgenerationen-Wohnen.

Erdgeschosswohnung

Im EG. stehen den neuen Eigentümern eine ca. 110 m²  3-Zimmerwohnung, inklusive eines attraktiven Anbaus (Bj. 1971 - großzügiges Wohnzimmer) zur Verfügung. 

Diese Wohneinheit ist aufgeteilt wie folgt:

- 1 großes Wohnzimmer (Anbau) mit direktem Zugang zur schönen Terrasse und dem großen, ansprechenden Gartenbereich 

- 1 Elternschlafzimmer

- 1 großzügiges Kinder- bzw. Arbeitszimmer

- 1 Küche 

- 1 modernes Tageslichtbad mit Dusche und WC

Obergeschosswohnung

Im OG. befindet sich eine ca. 73 m² 3-Zimmerwohnung, diese eignet sich perfekt für kleinere Familien

Die oben genannten ca. 73 m² Wohnfläche teilen sich auf wie folgt:

 - 1 Wohnzimmer 

- 1 Elternschlafzimmer 

 - 1 kleines Kinder- bzw. Gästezimmer

- 1 modernes, neu gestaltetes Tageslichtbad (Duschbad mit WC) 

 - 1 gemütliche Wohnküche 

 - 1 Balkon zur Gartenseite 

Ausstattung 

• Grundstück: ca. 546 m² großes, gepflegtes Gartengrundstück mit großzügiger Gartenterrasse – ideal für Freizeit und Erholung. 

• Parkmöglichkeiten: Eine Garage und zwei Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. 

• Heizung: Neuwertige Gas-Zentralheizung, Baujahr 2016, sorgt für effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung. Mit 300 Liter Brauchwasserspeicher mit integrierter Wärmepumpe.

• Keller: Das oben genannte Gebäude ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten. Unter Anderem befindet sich der Heizungs.- und Hauswirtschaftsraum (mit Waschmaschinen-Anschluss) so wie ein Hobbyraum (unter dem o.g Anbau) in diesem Bereich.

Potenzial

Eventuelle Ausbaureserven im Dachgeschoss bieten Möglichkeiten zur Erweiterung.

Wir bitten bei Überlegungen bezüglich eines eventuellen Ausbaus des Dachgeschosses, diesbezüglich die zuständigen Behörden zu kontaktieren. (Es liegen aktuell keinerlei behördliche Ausbaugenehmigungen oder ähnliches vor). Diese sind bei Interesse bei den zuständigen Behörden anzufragen bzw. abzuklären und eventuelle Genehmigungen einzuholen.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe und gut erreichbar. Die Lage verbindet eine entspannte Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur.

Energieausweis- Daten

Art: Energiebedarfsausweis    Wert: 186,0 KWh ( m² x a)    Energieeffizienzklasse: F

Wesentlicher Enerbgieträger: Erdgas E    Baujahr: 1963    Gültigkeit Energieausweis: 26.02.2027

Fazit

Dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen eine Kombination aus großzügigem Wohnen mit wunderschönem Außenbereich und weiterem Entwicklungspotenzial. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben.

Ketsch ist eine Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Sie ist ein Teil der Metropolregion Rhein-Neckar, eines Ballungsraums mit 2,4 Millionen Einwohnern.

Angrenzende Städte und Gemeinden sind Brühl im Norden, Schwetzingen im Osten, Hockenheim im Süden und, auf linksrheinischer Seite, das rheinland-pfälzische Otterstadt im Westen. Mit Speyer 11 km südwestlich, Heidelberg 14 km nordöstlich und Mannheim 18 km nördlich sind drei größere Städte nicht weit entfernt. (Quelle: Wikipedia)

Maklercourtage

3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzliche MwSt.

Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Informationen und Details

Sehr geehrte Kunden und Interessenten der Firma BORNHÄUSER Immobilien - Bad Dürkheim. Gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Mietangebot- insbesondere die Details und Einzelheiten in einem persönlichen Gespräch vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme mit uns.


Anmerkung

Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Zwischenverfügung und Irrtum bleiben vorbehalten.

Bornhäuser Immobilien hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zu Wohn- bzw. Nutzflächen nicht im einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Exposeangaben.

Diese Expose dient als Erstinformation.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns :BORNHÄUSER Immobilien,Apfelgasse 15,67098 Bad Dürkheim,Tel.: 06322 956 256,Mail: mail@bornhäuser-immobilien.de ,z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eindeutige E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufs-rechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.Nachträgliche Änderungen oder Ergänzungen zu Vereinbarungen oder Verträgen bedürfen der Schriftform.

Salvatorische Klausel: Sollte eine der vorgenannten Vereinbarungen unwirksam sein oder werden, so berührt dies die Wirksamkeit der übrigen Vereinbarungen nicht. Die unwirksame Bestimmung ist durch eine solche wirksame zu ersetzen, die der gewollten am nächsten kommt.Wichtig! Diese Information ist Bestandteil des beigefügten Exposés.

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