TOP Anlageimmobilie...MFH in Karlsruhe/ Nähe Hauptbahnhof!

Diese stilvolle Altbau-Liegenschaft mit 5 Stockwerken befindet sich auf einem zentral gelegenen Eckgrundstück
(ca. 389 m²) der Karlsruher Südweststadt und wurde im Jahre 1936 in geschlossener Bauweise errichtet. Die Südweststadt gehört in Karlsruhe zu den beliebtesten Wohnlagen. Der nahe gelegene Grüngürtel der Beiertheimer Allee, der schön angelegte Stadtgarten sowie die bekannte Günter-Klotz-Anlage mit all ihren Freizeiteinrichtungen befinden sich in nächster Umgebung und verleihen dieser Wohnlage einen ganz besonderen Charakter und Freizeitwert.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in nächster Nähe. Zudem ist die Karlsruher Innenstadt, die angrenzenden Stadtteile und die überregionalen Bereiche über sehr gut ausgebaute Verkehrswege sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem zu erreichen. Der Hauptbahnhof und der Albtalbahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt und eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in umittelbarer Nähe.

Alle Wohnungen des Hauses verfügen über eine Ausstattung, die den heutigen Ansprüchen an modernem Wohnkomfort entspricht. 

Ausstattungsmerkmale

- Isolierverglaste Naturholzfenster mit Rollläden und Einhebelbedienung

- Bodenbeläge in den Wohhnräumen überwiegend aus Holzdielenböden und Fischgrät-Parkett

- Küchen mit gut erhaltenen Terrazzoböden und Fliesenspiegel

- Die Bäder sind in der Regel als Wannenbäder mit gefliestem Boden- und Wandbereich ausgebildet

- Türen und Türzargen in massivem Holz, weiß lackiert, teilweise mit Glaseinsätzen und zwischen den Zimmern in doppelflügeliger Ausführung 

- TV-Kabelanschluss für alle Wohnungen

- Türgegensprchanlage

- Warmwasseraufbereitung über Gas-Durchlauferhitzer in den einzelnen Wohnungen

- Zentrale Gas-Heizanlage

Alle Wohneinheiten befinden sich in stetiger Vollvermietung. Eine gute und sichere Vermietung ist aufgrund der gesuchten Lage garantiert. Es steht eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 1089 m² verteilt auf 5 Stockwerke zur Verfügung (12 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoß).

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss wurde Anfang 2013 grundsaniert. Die Sanierung umfasst neue Schaufenster, in Aluminium pulverbeschichtete Zugangstüre, hochwertige Bodenbeläge in Holz-Design, komplett neue elektrische Einrichtung mit umfangreicher Ausstattung, Innentüren in Vollglas, modern geflieste Küche/ Labor, modernes neu gefliestes Duschbad (ebenerdige Dusche) mit Hänge-WC und Unterputzspülung, seperates WC mit ebenfalls ansprechender Ausstattung, neue Heizkörper sowie Zu- und Abwasser in fast allen Räumen.

Maklercourtage

4,76 % des Kaufpreises inklusive gesetzliche MwSt.

Anmerkung

Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Zwischenverfügung und Irrtum bleiben vorbehalten.

Bornhäuser Immobilien hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zu Wohn- bzw. Nutzflächen nicht im einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Exposeangaben.

Dieses Expose dient als Erstinformation

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns :BORNHÄUSER Immobilien,Apfelgasse 15,67098 Bad Dürkheim,Tel.: 06322 956 256,Mail: mail@bornhäuser-immobilien.de ,z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eindeutige E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufs-rechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.Nachträgliche Änderungen oder Ergänzungen zu Vereinbarungen oder Verträgen bedürfen der Schriftform.

Salvatorische Klausel: Sollte eine der vorgenannten Vereinbarungen unwirksam sein oder werden, so berührt dies die Wirksamkeit der übrigen Vereinbarungen nicht. Die unwirksame Bestimmung ist durch eine solche wirksame zu ersetzen, die der gewollten am nächsten kommt.Wichtig! Diese Information ist Bestandteil des beigefügten Exposés.

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr