Seltene Gelegenheit - ETW in Sandhausen

Eigennutzung- oder Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit!

4 Zi. Neubauwohnung - Baujahr 2015/16 - Top Zustand - gehobene Ausstattung - ruhige Wohnlage - große Terrasse - Gartengrundstück - 1x Carport Stellplatz - 1x Außenstellplatz - in 4-5 Parteien Haus - gr. Hobbyraum mit Tageslicht 

Diese wunderschöne 4-Zimmer Neubauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2015/16 fertiggestellten Mehrparteienhauses (4-5 Wohneinheiten), in einer der gesuchtesten Wohnlagen Sandhausens. Die Wohnung verfügt über ca. 92 qm Wohnfläche aufgeteilt wie folgt.

Vorderer Wohnungsbereich

Im vorderen Teil der Wohnung erwartet die neuen Eigentümer ein Eingangsbereich mit heller Diele. Von dieser begeht man das geräumige Elternschlafzimmer, ein ansprechendes Kinderzimmer so wie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewannne und großer Dusche. Des Weiteren befindet sich ein modernes Gäste - WC angrenzend.

Hinterer Flügel

Der hintere Flügel besticht durch ein großzügig gestaltetes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche (exklusive Einbauküche Bj. 2019 - Übernahme). Angrenzend an das o.g Wohn- und Esszimmer steht ein weiteres, gemütliches Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung.

Der exklusiv zu dieser Wohneinheit gehörende Außenbereich, bestehend aus einer großen Sonnenterrasse und einem angrenzenden Gartenteil, machen dieses Kaufangebot geradezu einzigartig.

Vollwertiger Hobbyraum im Untergeschoss

Ein weiteres Highlight dieses Kaufangebotes ist der zugehörige, geräumige und vollwertige "Hobbyraum" im Untergeschoss (Kellerbereich). Aufgrund der eingearbeiteten Fensterelemente und der vorhandenen Heizung, eignet sich dieser Raum hervorragend als Home Office oder ähnlichem.

(Es besteht hier nach Absprache und eventueller behördlicher Genehmigungen die Möglichkeit, den oben genannten Hobbyraum mit der bestehenden 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss durch einen Treppenzugang zu verbinden, um so eine Zusammenlegung zu generieren (der Hobbyraum liegt genau unter der angebotenen Eigentumswohnung).

Weitere Räumlichkeiten

Des Weiteren gehören ein separater Kellerraum, ein gemeinschaftlich genutzter Wäscheraum und ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum zu diesem Angebot.

PKW - Stellplätze

Zu dem o.g Kaufangebot gehören 1x überdachter Außenstellplatz + 1x Außenstellplatz. Diese Beiden Stellplätze sind für 35.000 € (Gesamt) mit zu erwerben.

Ausstattungsmerkmale

- hochwertige Ausstattung

- Fußbodenheizung

- exklusiver Fliesenboden 

- helle Räumlichkeiten

- exklusives Tageslichtbad

- separater Hobbyraum (viele Möglichkeiten der Nutzung)

- sonnenverwöhnte Terrassse

- eigener Gartenteil

- eigener Kellerraum

- 2 PKW-Stellplätze

- sehr gute Wohnlage

- Neubau

Übernahme Einbauküche

In dieser Wohneinheit ist eine hochwertige Einbauküche eingepasst (Baujahr 2019).

Diese ist für 15.000 € zu übernehmen. Alle Kaufunterlagen des Küchenstudios liegen vor.

Fazit

Attraktives Kaufangebot einer neuwertigen Immobilie, in sehr guter Wohnlage in Sandhausen. Mit hochwertiger Ausstattung und guter Vermietbarkeit.

Sehr gut auch als Kapitalanlage geeignet!

Verfügbarkeit Wohneinheit

Die o.g Wohneinheit ist aktuell, bis zum 31. August 2022 bewohnt. Beim Kauf dieser Immobilie, wird nach Absprache mit dem Eigentümer ein Übergabedatum zum 01. September 2022 vereinbart und im notariellen Kaufvertrag als Passus eingetragen.

Käuferprovision

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (Gesamtkaufpreis), inklusive gesetzlich geltender MwSt..

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Weitere Informationen

Sehr geehrte Kunden und Interessenten der Firma BORNHÄUSER Immobilien - Bad Dürkheim. Gerne stellen wir Ihnen dieses Kaufangebot- insbesondere die Details und Einzelheiten in einem persönlichen Gespräch vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme mit uns.

Anmerkung

Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Zwischenverfügung und Irrtum bleiben vorbehalten.

Bornhäuser Immobilien hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zu Wohn- bzw. Nutzflächen nicht im einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Exposeangaben.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns :BORNHÄUSER Immobilien,Apfelgasse 15,67098 Bad Dürkheim,Tel.: 06322 956 256,Mail: mail@bornhäuser-immobilien.de ,z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eindeutige E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufs-rechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.Nachträgliche Änderungen oder Ergänzungen zu Vereinbarungen oder Verträgen bedürfen der Schriftform.

Salvatorische Klausel: Sollte eine der vorgenannten Vereinbarungen unwirksam sein oder werden, so berührt dies die Wirksamkeit der übrigen Vereinbarungen nicht. Die unwirksame Bestimmung ist durch eine solche wirksame zu ersetzen, die der gewollten am nächsten kommt.Wichtig! Diese Information ist Bestandteil des beigefügten Exposés.

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr